Question 1

Faut-il obligatoirement un notaire pour acheter un bien immobilier en Tchéquie ?

Accepted Answer

Oui, l'acte de vente doit être signé devant un notaire tchèque pour pouvoir être inscrit au registre foncier. Notre rôle est de préparer et vérifier tous les documents en amont et de vous accompagner chez le notaire.

Question 2

Qu'est-ce que le registre foncier tchèque (katastr nemovitostí) ?

Accepted Answer

C'est le cadastre officiel qui recense la propriété de tous les biens immobiliers en Tchéquie. Avant tout achat, nous le consultons pour vérifier l'identité du propriétaire, les hypothèques éventuelles et tout droit tiers affectant le bien.

Question 3

Comment fonctionne le séquestre du prix de vente ?

Accepted Answer

Le prix est déposé chez un notaire ou dans un compte séquestre bancaire avant la signature définitive. Il n'est libéré au vendeur qu'une fois l'inscription de l'acquéreur au registre foncier confirmée. Cela protège les deux parties.

Question 4

Peut-on acheter un bien immobilier en Tchéquie sans être résident ?

Accepted Answer

Oui. Les ressortissants de l'UE peuvent acheter librement. Les ressortissants hors UE peuvent également acheter, avec quelques restrictions selon les cas (notamment pour les terrains agricoles ou forestiers).

Question 5

Quelle est la durée typique d'une transaction immobilière à Prague ?

Accepted Answer

De la signature du compromis à l'inscription définitive au registre foncier, comptez généralement 4 à 8 semaines, selon la fluidité de la procédure cadastrale et les délais de financement.

Question 6

Y a-t-il des taxes à payer lors d'un achat immobilier en Tchéquie ?

Accepted Answer

Il n'y a plus de taxe de transfert immobilier depuis 2020. L'acquéreur paie principalement les frais de notaire et de cadastre. Il peut aussi y avoir une TVA si le bien est vendu par un promoteur. Nous vous informons des coûts complets dès le départ.

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